La location d’un fonds de commerce est une option stratégique pour de nombreuses entreprises et entrepreneurs.

Que vous soyez un propriétaire cherchant à rentabiliser un actif inutilisé ou un entrepreneur en quête d’une opportunité commerciale, comprendre les tenants et les aboutissants de la location-gérance d’un fonds de commerce est essentiel. 

Dans cet article, nous explorerons ce concept en profondeur et partagerons des conseils pratiques pour réussir dans cette démarche.

Qu’est-ce qu’un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce représente l’ensemble des éléments corporels et incorporels nécessaires à l’exercice d’une activité commerciale ou artisanale. Il répond à des critères juridiques précis. 

Cela inclut généralement :

• la clientèle, 
• le nom commercial, 
• l’enseigne, 
• le droit au bail, 
• les contrats commerciaux, 
• l’équipement,
• le mobilier,
• les stocks.

La location-gérance d’un fonds de commerce permet à un locataire d’exploiter l’activité en place en contrepartie d’un loyer et d’autres conditions définies dans un contrat de location.

Les avantages de la location-gérance d’un fonds de commerce :

Du côté du locataire :

1. Pas d’investissement initial élevé : Contrairement à l’achat d’un fonds de commerce, la location-gérance ne nécessite pas de versement initial important. Le locataire n’a généralement besoin que de payer le loyer et de disposer du capital nécessaire pour faire fonctionner l’entreprise.
2. Gain de temps et d’efforts : Louer un fonds de commerce existant évite la phase de création d’entreprise, ce qui peut être long et complexe. Vous héritez d’une clientèle, d’une réputation et d’un emplacement déjà établis.
3. Moins de risques : Vous pouvez évaluer la rentabilité de l’entreprise en fonction des performances passées avant de vous engager. Cela réduit les risques par rapport à la création d’une nouvelle entreprise.
4. Gestion opérationnelle : Le locataire est responsable de la gestion quotidienne de l’entreprise, ce qui lui donne un contrôle opérationnel et la possibilité de mettre en œuvre sa vision commerciale.
5. Possibilité d’acquisition : Si l’entreprise prospère sous sa gestion, le locataire peut avoir la possibilité d’acheter le fonds de commerce à un prix convenu dans le contrat de location-gérance.

Du côté du bailleur :

1. Revenu passif : L’un des avantages les plus évidents pour le bailleur est la possibilité de générer un revenu passif régulier sous forme de loyer. Le gérant paie un loyer mensuel ou périodique pour l’utilisation du fonds de commerce, ce qui peut constituer une source de revenus stable.
2. Moins de responsabilités opérationnelles : Le bailleur n’a pas à s’impliquer activement dans la gestion quotidienne de l’entreprise. Cela signifie qu’il est libéré des responsabilités opérationnelles telles que la gestion du personnel, les approvisionnements, les relations avec les clients, etc.
3. Réduction des risques opérationnels : Le gérant assume la responsabilité des opérations commerciales, y compris les coûts et les risques associés. Cela peut alléger la charge financière et les risques opérationnels pour le bailleur.
4. Potentiel de valorisation : Si l’entreprise prospère sous la gestion du gérant, la valeur du fonds de commerce peut augmenter. Cela peut potentiellement accroître la valeur de l’actif que le bailleur détient.
5. Reprise facilitée : Si le bailleur souhaite reprendre la gestion de l’entreprise à l’avenir, il peut généralement le faire en respectant les termes du contrat de location-gérance et les délais de préavis convenus.
6. Transmission du fond de commerce : Si le bailleur envisage de vendre le fonds de commerce, la location-gérance peut être un moyen de le maintenir en activité tout en percevant un loyer pendant le processus de vente.

Les inconvénients de la location-gérance d’un fonds de commerce :

La location-gérance d’un fonds de commerce présente des avantages, mais elle comporte également des inconvénients potentiels pour les deux parties, à savoir le bailleur (propriétaire du fonds de commerce) et le locataire (gérant).

En tant que locataire, vous dépendez du propriétaire. Si ce dernier décide de mettre fin au contrat, vous perdez votre entreprise. De plus, vous  engagez votre responsabilité sur les dettes contractées durant l’exploitation du fonds. 

En tant que bailleur, le plus gros risque réside dans la dépréciation de votre fond de commerce à la suite d’une mauvaise gestion de votre locataire. 

Quelles conditions doivent être respectées ? 

La location-gérance d’un fonds de commerce est une transaction réglementée en France. 

Pour que cette opération soit légale et bénéficie de la protection juridique nécessaire, plusieurs conditions et obligations doivent être respectées, à la fois par le bailleur (propriétaire du fonds de commerce) et le locataire (gérant). Voici les principales conditions à respecter :

En tant que locataire vous devez impérativement :

• disposer de la qualité de commerçant et être immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés et au Registre National des Entreprises,
• être apte à exercer une activité commerciale. Cela signifie que vous ne devez pas être frappé d’une interdiction légale d’exercer une profession commerciale,
• respecter la destination du fonds, c’est-à-dire que votre activité commerciale doit être étroitement liée à celle exercée précédemment par le propriétaire. Cependant, un changement d’activité peut être validé par le bailleur, 
• exploiter le fonds de manière à ce qu’il ne perde pas de valeur (entretenir les locaux, remplacer le matériel dégradé, …)

En tant que bailleur vous devez impérativement : 

• permettre à votre locataire d’être en possession des tous les éléments nécessaires à la bonne gestion et à l’exploitation du fonds de commerce,
• garantir l’exploitation paisible du fonds comme la garantie des vices cachées et la garantie d’éviction,
• être garant du respect des règles d’hygiènes et de sécurité. 

Le contrat de location-gérance

La rédaction d’un contrat de location-gérance est obligatoire. Ce document juridique a pour objectif de régir les relations entre le bailleur et le locataire. Il doit être soigneusement rédigé our refléter les accords mutuels, garantir la conformité légale et protéger les intérêts des deux parties. 

Il doit impérativement :

• identifier clairement les parties impliquées, en précisant les noms, adresses et coordonnées du bailleur et du locataire,
• décrire en détail le fonds de commerce qui fait l’objet de la location-gérance, y compris son nom commercial, son emplacement, sa nature d’activité, sa clientèle, son inventaire, et tout autre élément pertinent,
• spécifier la durée de la location-gérance, c’est-à-dire la période pendant laquelle le gérant exploitera le fonds de commerce. Il peut également préciser les conditions de renouvellement ou de résiliation du contrat,
• indiquer le montant du loyer que le gérant doit payer au bailleur, ainsi que les modalités de paiement (mensuel, trimestriel, etc.). Le calcul du loyer peut varier en fonction des accords entre les parties,
• définir clairement les responsabilités du locataire en ce qui concerne la gestion quotidienne de l’entreprise, y compris les obligations financières, les charges courantes, les assurances, les rapports comptables, et les licences nécessaires.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour la rédaction de ce document. 

La location d’un fonds de commerce peut être une stratégie judicieuse pour lancer ou développer une entreprise. Cependant, elle nécessite une planification minutieuse, une évaluation approfondie et une compréhension claire des termes du contrat. En faisant preuve de diligence et en obtenant des conseils professionnels, vous pouvez maximiser les avantages de cette démarche et augmenter vos chances de succès commercial.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation et vous assurer que vous prenez des décisions éclairées lors de la location d’un fonds de commerce.